Avec le temps, une toiture subit inévitablement l’usure de ses matériaux. Les toitures neuves, grâce à leurs matériaux modernes et leurs traitements spécifiques, offrent une meilleure résistance aux salissures et aux agressions extérieures. Ces traitements ralentissent l’apparition des mousses et des lichens, et les surfaces restent plus lisses et imperméables, réduisant les risques d’encrassement.
En revanche, les toitures anciennes présentent des signes d’affaiblissement naturel. Les matériaux perdent progressivement leur capacité à repousser l’eau et les impuretés. Les microfissures qui apparaissent avec le temps facilitent la rétention d’humidité, un facteur clé favorisant le développement de mousses et d’autres végétations. Plus une toiture vieillit, plus elle devient poreuse, et cette porosité accélère l’accumulation de débris organiques.
Les toitures anciennes nécessitent donc une surveillance et un entretien plus réguliers pour éviter que leur état ne se dégrade davantage. Il est possible d'appliquer un traitement de toiture. À défaut, leur usure peut engendrer des problèmes plus graves, comme des infiltrations ou des dégradations des matériaux, qui peuvent s’étendre à la structure même de la toiture.
